ふじおか不動産株式会社

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不動産・住宅の実務に携わる方、不動産・住宅購入を考えてる方・不動産・住宅を売りたい方へ
不動産、住宅、税制、法規制等、わかりやすく解説しております。
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その作成スキルは、営業に携わるビジネスマンにとって基本を抑えておきたいものですが、
なかなか習う機会も少なく、先輩や上司の営業資料や提案資料を見よう見真似で作っている方が多いのではないでしょうか?。
そんな方へ営業資料としても活用できるよう、作った辞典です。
ZEH
ZEH(ゼッチ)(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)とは
ZEH(ゼッチ)とは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、ZEH住宅とも呼ばれています。
ゼロ・エネルギーという名称通り、家庭で発生するエネルギーをできる限り減らしつつ、設置した太陽光パネルでエネルギーを発電。年間一次エネルギー消費量の収支、プラスマイナスゼロを目的とした新時代の省エネ住宅です。
国もZEH住宅を強く後押ししているため、補助金も用意されています。
勘違いしやすい点ですが、あくまでも一次エネルギーですので、家電などのエネルギー消費は含まれません。
ZEH=光熱費0円ではないと頭に入れておきましょう。
ZEH住宅=光熱費0円ではない
国が定義する「ゼロ・エネルギー」は、一次エネルギー(空調や照明、給湯、換気)に限るため、家電などの消費電力を対象外です。
家庭で発生する全エネルギーをプラスマイナスゼロにするとなると、発電量の不足などが原因で、どうしても光熱費が発生してしまいます。
光熱費を0円にするには?
せっかくZEH住宅にするなら、やはり光熱費が発生しない住まいにしたいと思います。
対策としては2つあります。1つは導入する太陽光発電を通常よりも大容量のものにし、発電量を高くすることです。
もう1つは家庭用蓄電池を導入し、太陽光発電が発電しない夜間などは、昼間に発電・蓄積した電気を使うという方法です。ただ実際に光熱費を0円にできるかは、その家庭が消費する電力量と生み出す発電量しだいです。とはいえ、ZEH住宅は断熱性能が高いですから、冷暖房の消費電力も一般的な戸建住宅より少ないはずです。
ZEH住宅の認定条件
ZEH住宅の要件は複数あるのですが、ここでは一番ポピュラーなものを紹介します。
認定条件
「断熱」+「省エネ」による省エネルギー率:20%以上
「創エネ」(再生可能エネルギー)を含む省エネ率:100%以上
「創エネ」の基準をクリアするには、太陽光発電など発電装置の設置が必須です。
ZEH住宅のメリット
①毎月売電収入を得られる
太陽光発電を設置していれば、電気を自家発電可能です。
発電した電気は、自家消費することで日々の電気代を抑えられ、余った電気は売電できるという仕組みになっています。消費電力量が多いと売電収入は少なくなりますが、大容量の太陽光発電を導入できれば発電量・売電収入も上昇します。ZEH住宅は断熱性や省エネ家電により、発生する電気代は一般的な住宅よりも少ないため、売電収入も一般住宅より期待できるでしょう。
②補助金がもらえる
国が推進しているだけあって、ZEH住宅を建てることでタイプ別の補助金制度があります。
一般的な「ZEH」ですと、1戸につき60万円と高額です。
※2020年度の国からの補助事例です。
また補助金対象住宅は、蓄電池など蓄電システム(定置型)を設置することで、別途補助金が支給されます。
③ZEH住宅の設置ハードルは年々下がっている
 ZEH住宅を設置するなら、この期を逃すべきではありません。ZEHの要ともいえる太陽光発電の設置価格が年々低下しているからです。
④ヒートショックを防ぐ
断熱性が高い建物ならば、外からの冷気を遮断してくれるため、ヒートショック対策として有効です。ZEH住宅は温度差に敏感な高齢者や、高血圧の方の健康に配慮した住宅というわけです。
⑤停電時も安心
災害大国といわれている日本だからこそ、日頃から停電には備えておきたいです。太陽光発電は自家発電するため、長期間停電になったとしても電気を供給してくれるため、いざというときの心強い支えになってくれます。
ZEH住宅のデメリット
①間取りや屋根の形が制限される
ZEH住宅の条件である高い断熱性と太陽光発電の設置。この2つを実現するとなると、窓や屋根の形が制限される可能性があります。
断熱性を良くするには気密性を高める必要があるため、大きな窓や開放的な間取りの採用が難しくなります。
 また大型の太陽光パネルを設置しようとすると、十分な発電量を得るために、片流れ形の屋根に限定されてしまうことがあります。
②建築費用が高い
ZEH住宅を建てる場合、断熱材や高性能な住宅設備、太陽光発電などを導入しなければならず、初期費用(ローン)が高額となってしまいます。
ZEH認定はリフォームでも認定条件を満たせますが、住まいの仕様を大幅に変更する必要があり、やはりリフォーム代が馬鹿になりません。
ZEH住宅で省エネと快適性を実現
一般的な住宅に比べて初期費用は高いですが、それでもZEH住宅は省エネ性能が高いため、元を取ることは十分に可能です。
ZEH住宅を建てた方の感想としては、「断熱性が優れているため夏場でも涼しい」「エアコンを弱くかけていても快適」など。さらに内装・デザイン面での評判もよく、満足しているご意見が多数見られます。




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