ふじおか不動産株式会社

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フラット35

こちらのコラムでは、住宅ローンついて知る事ができます。
住宅ローンは、どんなローンがあるか？いくら借りれるか？月々の返済額は？
新しい物件で生活を始める方は是非参考にしてください。
●借入対象となる諸費用とはどのようなものですか？
建設する住宅の請負契約書に記載のある請負金額（消費税を含みます。）や、購入する住宅の売買契約書に記載のある売買金額（消費税を含みます。）が借入対象となります。
ただし、次表の費用については、前述の請負金額に含まれない場合であっても、次表の確認書類に記載がある場合は借入対象となります。
【１および２に関する注意事項】
・併用住宅（店舗、事務所などを併せ持つ住宅）の場合は、住宅部分の割合に応じて借入対象となる金額を計算します。
・カーテン、エアコン、照明器具などの費用で建設する住宅の請負金額や購入する住宅の売買金額に含まれるものは対象になります。
【１．住宅を建設する場合】
対象となる住宅の費用 確認書類
①　外構工事の費用 請負契約書、売買契約書、注文書・注文請書
②　設計費用、工事監理費用
③　敷地の測量、境界確定、整地、造成、地盤（地質）調査、地盤改良、擁壁の築造のための費用
④　敷地内の既存家屋などの取壊し、除却の費用
⑤　住宅への据付工事を伴う家具を購入する費用
⑥　住宅の屋根、外壁、住宅用カーポートに固定して設置される太陽光発電設備の設置費用
⑦　住宅の敷地に水道管、下水道管を引くための費用（水道負担金など）、浄化槽設置費用 [お客さまが請求先に直接お支払いをされる場合]
⑧　太陽光発電設備の工事費負担金 申請書、請求書、領収書
⑨　建築確認、中間検査、完了検査の申請費用
⑩　建築確認などに関連する各種申請費用※1 [事業者がお支払いを代行する場合]
⑪　適合証明検査費用 請負契約書、売買契約書、注文書・注文請書
⑫　住宅性能評価関係費用
⑬　長期優良住宅の認定関係費用※2
⑭　認定低炭素住宅の認定関係費用※3
⑮　建築物省エネ法に基づく評価、認定に係る費用
⑯　土地購入に係る仲介手数料※4 契約書、請求書、領収書
⑰　融資手数料 取扱金融機関で算出した書類
⑱　金銭消費貸借契約証書に貼付する印紙代（お客さまの負担分）
⑲　請負契約書、売買契約書に貼付した印紙代（お客さまの負担分) 請負契約書、売買契約書 
⑳　火災保険料（積立型火災保険商品※5に係るものを除きます。）、地震保険料 保険会社が発行した見積書
?　登記費用（司法書士報酬、土地家屋調査士報酬） 司法書士、土地家屋調査士が発行した見積書
?　登記費用（登録免許税）
?　つなぎローンに係る費用（金利、融資手数料など） 取扱金融機関で算出した書類など
※1 各種申請費用とは、以下の費用を指します。
(1) 浄化槽申請手数料 (2) 土地区画整理法第76条申請手数料 (3) 市街化調整区域申請手数料
(4) 都市計画法第53条建築許可申請手数料 (5) 建築基準法第88条工作物申請手数料 (6) 風致地区申請手数料
(7) 中高層申請手数料 (8) 狭あい道路申請手数料 (9) 文化財保護法第93条申請手数料
(10) 都市計画法第29条開発許可申請手数料 (11) 農地転用申請手数料（行政書士報酬等の手続費用を含みます。） (12) ホームエレベーター申請手数料
(13) 水路占用許可申請手数料 (14) 沿道掘削申請手数料 (15) 建築基準法第43条第１項ただし書道路申請手数料
(16) 宅地造成等規制法第8条許可申請手数料 (17) 河川占用許可申請手数料 (18) 急傾斜崩壊危険区域申請手数料
(19) 構造計算適合性判定手数料
※１.住宅購入の場合売買契約書でも可能です。
※2 長期優良住宅の認定に係る費用で、登録住宅性能評価機関への技術的審査依頼費用および所管行政庁への認定申請手数料が対象となります。
※3 認定低炭素住宅の認定に係る費用で、登録建築物調査機関または登録住宅性能評価機関への技術的審査依頼費用および所管行政庁への認定申請手数料が対象となります。
※4 土地取得費も【フラット３５】でお借入れされる場合に限ります。
※5 満期時に一定の金銭（満期返戻金など名称は問いません。）を受け取ることができる特約（オプション）のついた商品をいいます。
【２．住宅を購入する場合】
対象となる住宅の費用 留意事項 確認書類
①　リフォームの設計費用、工事監理費用 【フラット３５】リノベ（リフォーム一体タイプ）のみ 請負契約書、売買契約書、注文書・注文請書
②　新築住宅の内装変更、設備設置のための工事費用 新築購入のみ
③　新築住宅の外構工事の費用
④　新築住宅の屋根、外壁、住宅用カーポートに固定して設置される太陽光発電設備の設置費用
⑤　住宅の敷地に水道管、下水道管を引くための費用（水道負担金など）、浄化槽設置費用 [お客さまが請求先に直接お支払いをされる場合]
⑥　太陽光発電設備の工事費負担金 新築購入・【フラット３５】リノベ（リフォーム一体タイプ）のみ 申請書、請求書、領収書
⑦　適合証明検査費用
⑧　住宅性能評価関係費用 [事業者がお支払いを代行する場合]
⑨　長期優良住宅の認定関係費用※1 請負契約書、売買契約書、注文書・注文請書
⑩　認定低炭素住宅の認定関係費用※2
⑪　建築物省エネ法に基づく評価、認定に係る費用
⑫　既存住宅売買瑕疵保険の付保に係る費用
⑬　ホームインスペクション（住宅診断）、耐震診断に係る費用
⑭　リフォーム瑕疵保険の付保に係る費用
⑮　住宅購入に係る仲介手数料 契約書、請求書、領収書
⑯　マンション修繕積立基金（引渡時一括分に限ります。） マンション購入のみ 重要事項説明書、資金計画書
⑰　マンション管理準備金（引渡時一括分に限ります。）
⑱　融資手数料 取扱金融機関で算出した書類
⑲　金銭消費貸借契約証書に貼付する印紙代（お客さまの負担分）
⑳　売買契約書、請負契約書に貼付した印紙代（お客さまの負担分） 取扱金融機関で算出した書類
?　火災保険料（積立型火災保険商品※3に係るものを除きます。）、地震保険料 保険会社が発行した見積書
?　登記費用（司法書士報酬、土地家屋調査士報酬） 司法書士、土地家屋調査士が発行した見積書
?　登記費用（登録免許税）
?　つなぎローンに係る費用（金利、融資手数料など） 取扱金融機関で算出した書類など
※1 長期優良住宅の認定に係る費用で、登録住宅性能評価機関への技術的審査依頼費用および所管行政庁への認定申請手数料が対象となります。
※2 認定低炭素住宅の認定に係る費用で、登録建築物調査機関または登録住宅性能評価機関への技術的審査依頼費用および所管行政庁への認定申請手数料が対象となります。
※3 満期時に一定の金銭（満期返戻金など名称は問いません。）を受け取ることができる特約（オプション）のついた商品をいいます。

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