ふじおか不動産株式会社

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月々の返済例

こちらのコラムでは、住宅ローンついて知る事ができます。
住宅ローンは、どんなローンがあるか?いくら借りれるか?月々の返済額は?
新しい物件で生活を始める方は是非参考にしてください。
●繰り上げ返済
 住宅ローンは長期に渡って返済する場合が多いですが、本来の返済計画より前倒しで返済を行なうことも可能です。住宅ローンを前倒しで返済する仕組みを「繰り上げ返済」といい、2種類の返済方法があります。 
「期間短縮型」
返済を前倒し(繰り上げ返済)した分だけ住宅ローンの返済期間を短縮させる
「返済額軽減型」
返済期間は変えずに返済を前倒した分だけ月々の返済額を減額させる
現在は変動型などで借りると金利が1%未満の場合が多い超低金利ですので
ここでは、金利0.625%で計算してます。
3,600万円借り入れの場合
借入額 毎月(万円) ボーナス
(万円)
返済額 年数
(年)
金利(%)
月々 ボーナス
3,600 3,600 95,453 35 0.625
3,300 300 87,499 47,782
3,000 600 79,544 95,564
 
3,500万円借り入れの場合
借入額 毎月(万円) ボーナス
(万円)
返済額 年数
(年)
金利(%)
月々 ボーナス
3,500 3,500 92,802 35 0.625
3,200 300 84,847 47,782
2,900 600 76,893 95,564
3,400万円借入の場合
借入額 毎月(万円) ボーナス
(万円)
返済額 年数
(年)
金利(%)
月々 ボーナス
3,400 3,400 90,150 35 0.625
3,100 300 82,196 47,782
2,800 600 74,241 95,564
3,300万円借り入れの場合
借入額 毎月(万円) ボーナス
(万円)
返済額 年数
(年)
金利(%)
月々 ボーナス
3,300 3,300 87,499 35 0.625
3,000 300 79,544 47,782
2,700 600 71,590 95,564
3,200万円借り入れの場合
借入額 毎月(万円) ボーナス
(万円)
返済額 年数
(年)
金利(%)
月々 ボーナス
3,200 3,200 84,847 35 0.625
2,900 300 76,893 47,782
2,600 600 71,590 95,564
3,100万円借り入れの場合
借入額 毎月(万円) ボーナス
(万円)
返済額 年数
(年)
金利(%)
月々 ボーナス
3,100 3,100 82,196 35 0.625
2,800 300 74,241 47,782
2,500 600 66,287 95,564
3,000万円借り入れの場合
借入額 毎月(万円) ボーナス
(万円)
返済額 年数
(年)
金利(%)
月々 ボーナス
3,000 3,000 79,544 35 0.625
2,700 300 71,590 47,782
2,400 600 63,635 95,564
2,900万円借り入れの場合
借入額 毎月(万円) ボーナス
(万円)
返済額 年数
(年)
金利(%)
月々 ボーナス
2,900 2,900 76,893 35 0.625
2,600 300 68,938 47,782
2,300 600 60,984 95,564
2,800万円借り入れの場合
借入額 毎月(万円) ボーナス
(万円)
返済額 年数
(年)
金利(%)
月々 ボーナス
2,800 2,800 74,241 35 0.625
2,500 300 66,287 47,782
2,200 600 58,332 95,564
※試算結果の数値は概要です。
将来のことも見通して資金計画を立てるには、収入の変化や子どもの進学といったイベントを組み込んだライフプラン表を作成するのが理想的です。とはいえ、自分でつくるのは骨が折れるので、住宅金融支援機構のホームページにライフプラン表がつくれるシミュレーターがあるので、そちらを利用してみてはいかがでしょうか。
住宅ローンが超低金利で借りやすい状態になっていますが、だからといって実力以上に借りるとあとで返済が苦しくなってしまいかねません。将来も考慮した資金計画を立てるようにしてください。
資金計画シミュレーション - 住宅金融支援機構
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