不動産売却
売却の種類
| 仲介【時間をかけてもできるだけ高く売りたい】 | |
| 不動産を売却するのだからできるだけ高く売りたいと考えるのが普通です。 そう思われる方はふじおか不動産へ相談ください。仲介で販売します。 不動産査定から、価格設定購入希望者との折衝・交渉を行いますので安心てお任せください。 |
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| ・メリット 最大のメリットは、市場価格を反映して適正価格で売れることにあります。 又、幅広く購入希望者を募集するため確率が高くなります。 |
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| ・デメリット デメリットとしては、売却までに時間がかかってしまうことがあります。価格設定や条件によってはなかなか買い手が見つからず、売れ残ってしまい、最終的に売却価格の低い取引になるということもあります。 売却が完了したら不動産業業者へ仲介手数料がかかります。 |
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| ・仲介の流れ | |
| お問い合わせ・相談 | |
| 不動産売却を決めたら、不動産会社に問い合わせてみましょう。まだ売却方法などを決めていない場合でも、相談のうえ自分に合った売却方法を探すことができます。 | |
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| 物件調査・価格提示 | |
| 不動産会社のスタッフが、物件の調査を行い、査定価格を提示します。依頼する業者によって査定価格が大きく異なるため、複数の業者に依頼してみることがポイントです。 | |
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| お打ち合わせ | |
| 売主様のご都合に合わせ、契約日時や契約方法、引き渡し日などの打ち合わせを行います。査定額が実際の取引価格になるとは限りません。価格交渉を行いましょう。 | |
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| 媒介契約の締結 | |
| 仲介を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を結びます。媒介契約には3種類あり、売主様がどれを選ぶかによって、販促方法や不動産会社との関わり方が異なります。 | |
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| 売買活動・価格交渉 | |
| 依頼を受けた不動産会社が、売却に向けて売買活動を行います。購入希望者が現れるまで、不動産会社に任せましょう。購入希望者から質問や内覧希望があった場合は、売主様の対応が必要になることもあります。価格に対して、購入希望者から交渉を持ちかけられることもあります。 | |
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| 売買契約 | |
| 売主様と買主様、双方納得のいく価格で話がまとまれば契約の流れになります。不動産会社を通して、お互いが都合のいい日程を調整してもらいましょう。売買契約時は、売主様と買主様、仲介業者の3者がそろった状態で行います。 | |
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| 決済・物件引き渡し | |
| 決済が済んだら、抵当権抹消や所有権移転などの登記申請を行いましょう。仲介手数料や税金を払い、契約時に定めた期日に物件の引き渡しを行い完了となります。 | |
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